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防 水 天 地
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1、外墙面渗漏原因
（1）砌体砌筑质量较差。水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖缝出现透明缝，使砖墙内存在渗水通道。
（2）穿墙洞、脚手眼嵌补不密实。砖混结构砖墙砌筑时预留支模用的穿墙洞及脚手眼，抹灰前嵌补施工方法不当，洞内未作清理、湿润，用干砖塞入，松动砖抹灰后有裂缝，雨水可从缝隙进入墙体或室内。
（3）框架结构填充墙上口处裂隙。框架结构中填充顶砌时间间隔过短，随着砌体灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁板之间产生缝隙，成为渗漏隐患。
（4）门窗框周边与外墙结合处有缝隙及推拉窗下滑道等渗水。门窗制作安装时的拼接缝隙成为渗水通道；门窗框固定不牢固，周边与墙缝隙太小，无法堵塞密实，缝隙外侧未用密封胶封严；推拉窗滑道内侧的挡水板偏低，风吹雨水倒灌；窗楣、窗台做法不妥，未按规定设置滴水线和斜坡，外窗台高于内窗台。
（5）装饰工程处理不当造成外墙渗水。外墙抹灰基层处理不好，清理不干净，墙面浇水不透或不均匀；各层抹灰间隔时间太短，且未按规定设置分格缝，分格条取出时间过晚，分格缝未及时勾缝或勾缝不严密，分格缝与窗口上下交接处没有断开；外墙抹灰时，由于混凝土与砖两种不同材料吸水与收缩不一致，此部位没有进行加强处理，容易产生抹灰层表面裂缝而渗漏；外墙面砖粘结砂浆不饱满，勾缝未按操作规程施工，造成勾缝不密实；采用外墙外保温时，热镀钢丝网或网格布搭接宽度不够，或铺设位置有误，靠在保温层上，抹面层聚合物砂浆过厚，因其横向拉应力过大导致抹面层开裂，对需加强的部位没有按规范操作，细部构造不当引起墙体渗漏。
（6）阳台、雨篷、遮阳板和凸出外墙腰线的根部渗漏。阳台、雨篷面层坡度小且排水不通畅，存在积水、倒泛水现象，特别是与墙面交界处积水造成渗漏；遮阳板、腰线顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，板易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。
（7）外墙变形缝处理不当引起的渗漏。
（8）成品保护意识差造成的渗漏。外墙凿空调洞、热水器管孔、排风扇孔洞等，造成墙体裂缝，且结洞口内侧进行防水处理，洞口外高内低，雨水倒灌形成渗漏。
（9）水落管安装造成的渗漏。水落管材质差，老化快，易破损，常有脱节，雨水流到外墙潮湿一大片。或水落管安装不规范，紧靠墙面造成渗漏。
2、预防措施
（1）砖砌体工程施工前应认真做好技术交底工作，合理排砖。严禁用干砖砌筑，砌筑前一两天应将砖浇湿，改善砂浆和易性。加强对砌筑工人培训，采用“三一砌筑法”进行砌筑，确保水平缝砂浆饱满，竖缝不出现透明缝等。
（2）穿墙洞、脚手眼嵌补前应将洞中杂物清理干净，浇水湿润，用水泥浆涂刷一遍，用半砖加满水泥砂浆内外嵌补，并进行勾缝，由专人浇水保养2d。另一种方法是里墙用半砖加砂浆嵌补，外墙用细石混凝土嵌补，效果也较好。
（3）填充墙砌至梁底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完至少间隔15d后，再将其补砌挤紧，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实，并派人负责勾缝、养护。
（4）门窗框与外墙洞口墙体之间应为柔性连接。缝隙可用矿棉条或玻璃棉毡分层嵌填，缝隙表面留5-8mm深的槽口，用密封材料嵌填、封严，所用的密封胶性能与门窗框的材料具有相容性。窗框的榫接、铆接、滑槽及螺钉等部位，均应采用防水玻璃硅胶密封严实。将铝合金推拉窗下滑道的内侧低边挡水改换成高边挡水板。在窗楣上做鹰嘴或滴水槽，在窗台上做内外的流水坡度，坡度不小于10%。
（5）外墙抹灰前应将基层清理干净，按操作规程分层进行施工，并按要求设置分格缝，分格缝要进行防水处理，与窗口上下交接处要断开。不同材料交接处表面的抹灰，应采用钢丝网或玻纤网格布进行加强处理，与各基体的搭接宽度不应小于100mm。外墙面砖粘贴的找平屋至少要两遍成活，并且喷水养护不少于3d，外墙面砖接缝宽度不小应小于5mm，为使勾缝耗资表面达到“连接、平直、光滑、嵌填实心实意、无空鼓、开裂缝”的要求，应进行二次勾缝，墙面应喷水养护不少于3d。外墙外外保温面层做涂料时，在保温层上抹底层砂浆，压贴耐碱玻纤网桥布，然后用聚合物水泥找平，涂料最好用复层或真石漆，若外饰面用面砖，应选用热镀锌钢丝网，根据要求选用聚合物水泥砂浆随抹随粘贴面砖，砖缝再用聚合物水泥浆做勾缝处理。重视节点细部的防水处理，聚苯板端头要粘贴翻包网格布，接缝采用适当的密封形式和密封膏。
（6）阳台、雨篷施工时要做淋水试验，坡度正确，排水通畅，不能有积水。遮阳板、凸出外墙的腰线顶部标高要低于圈梁顶部的标高，表面做成向外斜坡。
（7）变形缝内严禁掉入砖渣、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净、贯通，细部处理正确，盖板接头处必须是顺水方向压接实心密实。
（8）要加强成品保护，不能随意在外墙上开洞，开洞年应进行防水处理，洞口要向外向下倾斜，外部用密封膏封闭，防止水从洞口进入墙身，使外墙潮湿、霉变。
（9）安装好外墙面水落管。严格控制水落管的质量，水落管的直径、问题符合设计要求，水落管安装后距墙面不应小于20mm，应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm。
根据《建设工程管理条例》，外墙面的防渗漏最低保修年限为5年。因此施工企业必须加强对外墙面渗漏的质量控制。根据多年来实践采取以上预防措施，对防止外墙面渗漏取得了较好的效果。
（摘自《建筑工人》）